Přestaňte platit Bookingu pětinu tržeb.
Postavím vám web s rezervačním systémem a platbou kartou, napojený na Booking.com, Airbnb a nastavený pro vyhledávání v AI nástrojích. Pro provozovatele apartmánů a krátkodobých pronájmů v Praze.
Nezávazně, online, spočítáme to na vašich číslech.
Vlastní rezervační systém není výhoda. Je to nutnost.
15-20 %z každého pobytu odchází portálům
Provize
U dvaceti bytů je to každý měsíc částka, za kterou byste provozovali celý další byt. Platíte ji i za hosta, který by u vás bydlel tak jako tak.
- Závislost
- Portál může kdykoli změnit podmínky, pořadí ve výsledcích nebo vám zablokovat účet. Bez vlastního kanálu nemáte kam hosty poslat.
- Host je jejich, ne váš
- Přes Booking nezískáte e-mail hosta ani možnost ho oslovit znovu. Vracející se host přes portál znamená další provizi z něčeho, co jste si vybudovali sami.
- Přímí zájemci už chodí
- Firmy, štáby a opakovaní hosté se ozývají napřímo. Bez webu s rezervací a platbou končí u e-mailů a čekání, nebo je nakonec stejně pošlete na portál.
- Vyhledávání se mění
- Hosté se ptají ChatGPT a Google AI, kde v Praze bydlet. Kdo nemá vlastní web s obsahem, v těchto odpovědích neexistuje.
Co dostanete
-
Web na vlastní doméně
S vaším brandem, vícejazyčně. Vaše adresa, ne řádek v cizím seznamu.
-
Rezervační systém
Výběr termínu, okamžité potvrzení, platba kartou nebo převodem přímo na webu. Bez provize.
-
Napojení na Beds24
A přes něj na Booking.com a Airbnb. Jeden kalendář pro všechny kanály, žádné dvojité rezervace.
-
Administrace
Obsah webu, ale hlavně rezervace, klienti a ceny na jednom místě. Bez přepínání mezi pěti systémy.
-
Vlastní e-mailing
Potvrzení, instrukce před příjezdem, poděkování a nabídky pro vracející se hosty. Z vaší adresy, vašim hostům.
-
SEO a AI vyhledávání
Web nastavený pro Google i pro odpovědi ChatGPT, Perplexity a Google AI. Aby vás host našel bez portálu.
Ať vás najdou i hosté, kteří se ptají umělé inteligence.
900milionů lidí týdně používá ChatGPT (OpenAI, únor 2026)
AI doporučí jen pár míst. Buďte mezi nimi.
Když se turista zeptá ChatGPT, kde se v Praze ubytovat, neprochází desítky výsledků. Dostane pár konkrétních doporučení.
Pokud AI váš apartmán dobře zná, může doporučit přímo vás. Host pak rezervuje na vašem webu, ne přes Booking.com nebo jiný portál.
Co pro vás udělám
-
AI bude vědět, co nabízíte
Na webu bude jasně napsané všechno, podle čeho se hosté rozhodují: kde apartmán je, pro kolik lidí, jaké má vybavení, kde zaparkovat a jak daleko je centrum. AI pak váš apartmán správně pochopí a může ho doporučit.
-
Oslovíte i zahraniční hosty
Web bude v jazycích vašich hostů. Můžete se tak objevit v doporučeních lidem, kteří hledají ubytování anglicky, německy nebo v jiném jazyce.
-
Víc rezervací napřímo
Když AI doporučí váš apartmán, host přijde rovnou na váš web a rezervuje u vás. Bez provize portálům.
Nastavení pro AI je v každém balíčku, bez příplatku.
Jak to funguje
-
1 45minutový hovor
Vyslechnu si vaše představy, projdeme vaše byty, kanály a čísla. Řeknu vám, jestli to u vás dává smysl.
-
2 Návrh a obsah
Dodáte fotky a texty, nebo je připravím. Schválíte strukturu a vzhled.
-
3 Vývoj a napojení
Web, rezervace, platby, Beds24, synchronizace s portály. Typicky 4 týdny.
-
4 Spuštění a zaškolení
Hodina v administraci, pak provoz s podporou. Jeden kontakt na všechno.
Reference
Prague Prime Stays
Kompletní web, administrace a rezervační systém s platbami, napojený na Beds24, Booking.com a Airbnb. Apartmány v centru Prahy.
- Přímá rezervace
- až o 20 % levněji než přes portály
- Kanály
- vlastní web, Booking.com, Airbnb, jeden kalendář
Kolik vás portály stojí
Zadejte svá čísla a uvidíte, kolik ročně odchází na provizích. Cenu webu a návratnost spočítáme na hovoru, na vašich konkrétních bytech a kanálech.
Kolik stojí webCo pro vás postavím
Tři balíčky pro nejčastější situace, nebo si sestavte vlastní. Ceny jsou orientační a platí pro portfolio do 10 bytů. Přesnou cenu, i pro větší portfolio, dostanete po hovoru podle počtu bytů a stavu podkladů. Měsíční paušál pokrývá hosting, údržbu, podporu a drobné úpravy, práci nad jeho rámec účtuji 1 200 Kč za hodinu. Z rezervací si nic neberu. Nejsem plátce DPH, ceny jsou konečné.
Tři balíčky pro nejčastější situace, nebo si sestavte vlastní. Cena záleží na počtu bytů a na tom, co už máte hotové: fotky, texty, web nebo channel manager. Proto ji tu neuvádím a řeknu vám ji po nezávazném hovoru, spočítanou na vašich bytech. Platíte jednorázově za stavbu a pak měsíční paušál za hosting, údržbu, podporu a drobné úpravy. Z rezervací si nic neberu.
-
Web
Chcete být k nalezení pod vlastním jménem. Rezervace dál řešíte přes portály nebo e-mailem.
od 25 000 Kč+ 900 Kč měsíčně
- Web na vlastní doméně, s vaším brandem
- Vícejazyčný web
- Pomoc s texty a fotkami
- Kontaktní formulář, poptávky rovnou do e-mailu
- Nastavení pro vyhledávání v Googlu i v ChatGPT a dalších AI
- Změny obsahu dělám já, v paušálu 30 minut měsíčně
-
Web s administrací
Chcete si texty, fotky a ceny měnit sami, bez čekání na programátora.
od 45 000 Kč+ 1 200 Kč měsíčně
- Vše z balíčku Web
- Administrace obsahu: texty, fotky, apartmány, ceny
- Změny děláte sami, kdykoli
- Hodina zaškolení
-
Kompletní služba
Chcete prodávat napřímo: web, rezervace i platby na jednom místě, napojené na portály.
Nejčastější volba, levněji než po modulech
od 80 000 Kč+ 2 500 Kč měsíčněNejčastější volba, levněji než po modulech
- Vše z balíčku Web s administrací
- Rezervační systém: výběr termínu, okamžité potvrzení
- Platba kartou nebo převodem přímo na webu, bez provize
- Napojení na Beds24 a přes něj na Booking.com a Airbnb, jeden kalendář
- Administrace rezervací, klientů a cen
- Vlastní e-mailing: potvrzení, instrukce, poděkování, nabídky
- Zaškolení a provoz s podporou, v paušálu hodina úprav měsíčně
Rozšíření o marketing
Lze přidat ke každému balíčku i k vlastní sestavě.
- Placené kampaně
- Google Ads a Meta: nastavení, správa a vyhodnocení při rozpočtu do 30 000 Kč měsíčně. Rozpočet na reklamu zvlášť.
- od 9 000 Kč měsíčně
- Rozjezd
- Google Business profil s ověřením, tok recenzí z e-mailingu, 5 základních stránek obsahu, ze kterých čerpá Google i AI (lokality, praktické otázky, dlouhodobé pobyty), napojení newsletteru a první tři e-maily hostům.
- jednorázově od 25 000 Kč
- Péče
- Jeden článek a jeden newsletter měsíčně, správa Google profilu a odpovědi na recenze, měsíční report z vyhledávání (Google i AI) a z podílu přímých rezervací. Navazuje na Rozjezd.
- od 6 000 Kč měsíčně
Automatizace provozu
I bez webu. Rezervace vám dál chodí z portálů, jen už kvůli každé z nich nemusíte ručně psát hostům a domlouvat úklid.
- Booking.com a Airbnb v jednom kalendáři. Po rezervaci se termín sám zavře i na druhém portálu.
- Zprávy hostům odcházejí samy: potvrzení, pokyny k příjezdu, připomenutí den předem a poděkování s prosbou o recenzi.
- Kód ke schránce na klíče nebo k chytrému zámku dostane host ve zprávě před příjezdem. U zámku, který to umí, má každý host vlastní kód.
- Úklid nebo správce dostane upozornění, kdy a kde má být.
- Všechny rezervace na jednom místě, i když máte víc ubytování.
Cena po hovoru, podle počtu bytů a toho, co chcete zautomatizovat.
Chci automatizaci
Nebo si sestavte vlastní služby
Třeba jen rezervační systém k vašemu stávajícímu webu. Kliknutím rozbalíte.
Vyberte alespoň jednu službu, cena se spočítá tady.Zaškrtněte, co potřebujete. Výběr se předvyplní do zprávy a cenu za sestavu vám řeknu na hovoru.
Sestava se předvyplní do zprávy ve formuláři.
O mně
Jsem Tomáš, vývojář. Byznys krátkodobých pronájmů znám zevnitř: stavěl jsem web, rezervační systém a administraci pro Prague Prime Stays. Vím proto, na čem přímé rezervace technicky stojí: synchronizace kalendáře a cen přes Beds24, platba kartou a okamžité potvrzení hostovi.
Nestavím šablony. Stavím systém, který provozovatelům v praxi chybí, a ladím ho podle toho, jak se s ním opravdu pracuje.
Jeden kontakt na všechno. Žádná agentura, žádné předávání mezi account managerem a programátorem.
Časté otázky
Musím odejít z Bookingu a Airbnb?
Ne, naopak. Na portálech zůstáváte, jen k nim přidáte kanál bez provize. Kalendář je jeden, takže dvojité rezervace nehrozí. Portály zůstanou tam, kde vás hosté hledají poprvé; podruhé už přijdou přímo.
Co když už mám web?
Podle stavu. Buď napojím rezervace a platby na stávající web, nebo postavím nový. Na prvním hovoru se podívám, co máte, a řeknu vám rovnou, která varianta dává smysl.
Nechci web. Pomůžete mi i tak?
Ano. Když prodáváte jen přes Booking.com a Airbnb, zautomatizuji vám provoz i bez webu: jeden kalendář pro oba portály, zprávy hostům, kód k příjezdu a upozornění pro úklid. Cenu vám řeknu po hovoru, podle počtu bytů a toho, co chcete zautomatizovat.
Doporučí mě ChatGPT?
Zaručit to nemůže nikdo. Můžu ale udělat všechno pro to, aby o vás AI věděla a měla z čeho doporučovat: na webu bude u každého bytu všechno, na co se hosté ptají, a technické nastavení vyřeším za vás. Po spuštění se ChatGPT, Perplexity a Google AI na vaše byty zeptám a pošlu vám, co odpověděly.
Jak funguje platba kartou?
Přes platební bránu Stripe, Comgate nebo GoPay, podle toho, co vám vyhovuje. Host zadá kartu přímo na vašem webu, peníze jdou na váš účet, ne přes prostředníka. Záloha nebo celá částka, podle vašich pravidel.
Co je Beds24 a proč zrovna ten?
Beds24 je channel manager: jeden kalendář, který drží obsazenost a ceny na Bookingu, Airbnb i na vašem webu. Vybral jsem ho, protože má otevřené rozhraní, umí sezónní ceny i platby a účtuje si měsíční paušál, ne provizi z rezervací.
Kolik to stojí?
Tři balíčky: samotný web od 25 000 Kč, web s administrací od 45 000 Kč, kompletní služba s rezervacemi a platbami od 80 000 Kč. Nebo vlastní sestava v ceníku, třeba jen rezervační systém ke stávajícímu webu. Ceny platí pro portfolio do 10 bytů, přesnou cenu podle počtu bytů a stavu podkladů dostanete po hovoru. Za stavbu platíte jednorázově, polovinu jako zálohu při zahájení, a pak měsíční paušál za provoz, hosting a podporu. Z rezervací si nic neberu. Nejsem plátce DPH, ceny jsou konečné.
Záleží na počtu bytů a na rozsahu: samotný web, web s administrací nebo kompletní služba s rezervacemi a platbami. Jde to i po částech, třeba jen rezervační systém k webu, který už máte. Přesnou cenu vám řeknu na nezávazném hovoru a rovnou ji porovnáme s tím, kolik ročně odvedete na provizích portálům. Za stavbu platíte jednorázově, polovinu jako zálohu při zahájení, a pak měsíční paušál za provoz, hosting a podporu. Z rezervací si nic neberu. Nejsem plátce DPH, cena v nabídce je konečná.
Jak dlouho to trvá?
Od schválení návrhu typicky 4 týdny, podle počtu bytů a stavu podkladů. Přesný termín dostanete po prvním hovoru, ne odhad z webu.
Co když nemám fotky a texty?
Texty připravím podle vašich bytů a hostů, ve všech jazycích, které web potřebuje. Fotky zajistíme společně; u apartmánů se bez dobrých fotek prodávat nedá, a to platí na portálech i na vlastním webu.
Spočítáme, kolik vás portály stojí.
45 minut online. Projdeme vaše byty a kanály, zeptáme se ChatGPT, co o vás ví, a řeknu vám, jestli to u vás dává smysl, co by to obnášelo a kolik by to stálo.
- slama.tomik@gmail.com
- Telefon
- +420 607 381 556
- Kalendář
- Vybrat termín hovoru